Портрет идеального ипотечного заемщика
Для оформления ипотечного кредита нужно понравиться банку. При отсутствии симпатии, шансы получить деньги близки к нулю. И дело здесь в обычном прагматичном практицизме, а отнюдь не в эмоциях. Чтобы узнать, как влюбить в себя кредитное учреждения, нужно знать, как выглядит портрет идеального заемщика со стороны банка.
Первое условие – наличие российского гражданства и прописки. Встречаются предложения и для нерезидентов, а порой чуть ли не для бомжей. Но условия такого кредита неимоверно невыгодны, да и банк может быть сомнительной надежности. Ипотеку в Москве в серьезном кредитном учреждении могут получить граждане РФ с московской регистрацией. Хорошие условия по займу могут быть предложены зажиточным провинциалам и европейцам, а вот гражданам СНГ порой приходится довольно долго ждать положительного решения банка по выдаче кредита.
Второе условие – средний возраст заемщика. Сложно получить ипотеку, если близок выход на пенсию.
Существуют, конечно, жилищные программы, которые рассчитаны и на пенсионеров, однако, как показывает реальность, старику не предоставят кредит или предложат такие условия выплат, что он откажется. Как правило, ипотека рассчитана людей среднего и трудоспособного возраста, с ежемесячным доходом не ниже определенной планки. При выходе на пенсию, доходы человека обычно сильно сокращаются, и по долгам становится нечем платить. Возможно, конкретно с вами такого не случится, но банкиры чаще всего не верят в хорошее финансовое обеспечение пенсионеров и стараются не рисковать. И вот поэтому возрастной предел заемщика от 22 лет до 55-60. В некоторых банках нижняя возрастная планка равна 18 годам, но к слишком юным, едва достигшим совершеннолетия клиентам относятся подозрительно, ведь молодой человек еще не может доказать свою работоспособность и предоставить справки о достойных доходах. Потому и займы им, если и выдают, то не в очень крупном финансовом эквиваленте. А вообще, получить ипотеку на максимально выгодных условиях может заемщик 28-37 лет, так как к этому возрасту человек обладает уже образованием, стажем работы, некоторыми сбережениями и имеет стабильный уровень дохода. Погасить кредит до наступления пенсионной нетрудоспособности он, вероятнее всего, успеет.
Третье условие, на которое банк обращает внимание – семейное положение потенциального клиента. Банк симпатизирует тем заемщикам, кто состоит в браке. Следовательно, женатому человеку получить ипотеку легче, чем одинокому. Наличие супруга свидетельствует о стабильности человека. И в случае, если заемщик по какой-то причине останется без работы, платежи по ипотеке не прекратятся – ведь вторая половина работает. В случае получения ипотеки супруги становятся созаемщиками по умолчанию. Кредитное учреждение, устанавливая размер ежемесячных выплат по ипотеке, исходит из суммы общего семейного дохода – т. е. учитываются зарплаты обоих супругов.
